Юридическая помощь и защита в Тольятти и Самарской области
Главная \ Практика \ Гражданские дела \ Об устранении препятствий в пользовании имуществом и выселении

Об устранении препятствий в пользовании имуществом и выселении

РЕШЕНИЕМ Промышленного районного суда г.Самары в составе судьи Колоярова И.Ю. от 05.06.2014 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3699/14: по иску Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 в лице законного представителя Ф.И.О.2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, выселении и снятии с регистрационного учета, - исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворены, устранены препятствия в пользовании и распоряжении Ф.И.О.1 принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: АДРЕС1, -  выселены Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС1, - Отдел УФМС России по Промышленному району г.Самары обязан снять с регистрационного учета Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О.3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС1, - взыскано с Ф.И.О.2 в пользу Ф.И.О.1 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 600 руб.
 
Основанием для вынесения Решения суда явились следующие обстоятельства.
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры, общей площадью 29,9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС1, - на основании Договора дарения от 01.07.2010 г. До оформления договора дарения от 07.07.2010 г. и регистрацией его в Росреестре от 24.07.2010 г., собственником указанной квартиры являлся родной брат истицы – Ф.И.О.4, в связи с чем, в качестве членов семьи брата – Ф.И.О.4, - в указанной квартире были зарегистрированы и вселены следующие лица: Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является сыном брата истицы – Ф.И.О.4 и племянником истицы, Ф.И.О.3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является сыном племянника истицы – Ф.И.О.2, - и внуком брата истицы – Ф.И.О.4. В связи с тем, что истица как до оформления Договора дарения от 01.07.2010 г., так и до настоящего времени проживает на территории государства Израиль, то указанные лица, которые не являются членами семьи истицы, по сей день зарегистрированы и проживают в квартире истицы. В настоящее время истица собирается вернуться в Россию и проживать в своей квартире, в связи с чем, в адрес ответчиков через представителя истицы письмом от 15.02.2014 г. направлено уведомление о снятии с регистрационного учета от 04.02.2014 г., заведенное адвокатом-нотариусом государства Израиль Ф.И.О.5 от 04.02.2014 г. за № НОМЕР1, со штампом «Апостиль» от 05.02.2014 г., согласно которому истицей было предложено ответчикам в срок до 15.03.2014 г. сняться с регистрационного учета в ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г.Самары (паспортной службе) из однокомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, - общей площадью 29,90 кв.м, жилой площадью 18,70 кв.м, этаж 3, находящейся по адресу: АДРЕС1, - и зарегистрироваться в квартире ответчика – Ф.И.О.2, площадью 40,40 кв.м, находящейся по адресу: АДРЕС2. В указанный срок ответчики не снялись с регистрационного учета по адресу указанной квартиры и продолжают проживать в названной квартире без наличия договора  найма жилого помещения. Наличие регистрации в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права истицы на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, а по возвращении на Родину – на вселение в свою квартиру и проживать в ней.
На основании изложенного истица просила признать Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его малолетнего сына Ф.И.О.3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими права пользования квартирой, назначение: жилое помещение, общей площадью 29,90 кв.м, жилой площадью 18,70 кв.м, этаж 3, - находящейся по адресу: АДРЕС1, - обязать Отделение УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г.Самары снять Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его малолетнего сына Ф.И.О.3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу квартиры: АДРЕС1, - выселить Ф.И.О.2 и его малолетнего сына Ф.И.О.3 из квартиры по адресу: АДРЕС1, - судебные расходы по плате госпошлины в сумме 600 руб. возложить на ответчика Ф.И.О.2.
В судебном заседании представитель истца Серазитдинов Р.Ш., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил устранить препятствия в пользовании квартирой, назначение: жилое помещение, общей площадью 29,90 кв.м, жилой площадью 18.70 кв.м. этаж 3, - находящийся по адресу: АДРЕС1, - выселить Ф.И.О.2 и его малолетнего сына Ф.И.О.3 из вышеуказанной квартиры, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб. возложить на ответчика Ф.И.О.2, обязать Отделение УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г.Самары снять Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его малолетнего сына Ф.И.О.3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу квартиры: АДРЕС1. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Заслушав объяснения представителя истца, мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.      
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Ф.И.О.1 является собственником квартиры общей площадью 29,90 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС1, - на основании Договора дарения от ДАТА1, заключенного между истицей «одаряемой» и ее родным братом Ф.И.О.4 «дарителем».
Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным от 24.07.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Серии ХХХХ № НОМЕР2.
Таким образом, суд приходит к выводу, что от 24.07.2010 г. произошел переход права собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС1.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени в принадлежащей истице квартире по адресу: АДРЕС1, - проживают и зарегистрированы члены семьи прежнего собственника Ф.И.О.4: сын Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук Ф.И.О.3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ответчики по делу), - что подтверждается Справкой № НОМЕР3 ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» от 17.03.2014 г.
В соответствии со ст.310 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин  в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из смысла вышеуказанных норм права следует, что собственник жилого помещения должен установить срок для возможности добровольного освобождения квартиры лицу, проживающему в его жилом помещении и только после этого обращаться в суд за защитой своего нарушенного права бездействием лица, проживающего в жилом помещении для принудительного выселения.
Судом установлено, что истцом от 15.02.2014 г. в адрес ответчиков письмом было направлено уведомление о снятии с регистрационного учета от 04.02.2014 г., заверенное адвокатом-нотариусом государства Израиль Ф.И.О.5 от 04.02.2014 г. за № НОМЕР1, со штампом «Апостиль» от 05.02.2014 г., согласно которому истицей было предложено ответчикам в срок до 15.03.2014 г. сняться с регистрационного учета в ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г.Самары (паспортной службе) из однокомнатной квартиры, назначение: жилое помещение, - общей площадью 29,90 кв.м, жилой площадью 18,70 кв.м, этаж 3, находящейся по адресу: АДРЕС1, - и зарегистрироваться в квартире ответчика – Ф.И.О.2, площадью 40,40 кв.м, находящейся по адресу: АДРЕС2.
Судом установлен, что в указанный срок ответчики не снялись с регистрационного учета по адресу указанной квартиры и продолжают проживать в названной квартире без наличия договора найма жилого помещения.
Ответчиками не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истицы на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, вселение в свою квартиру и проживание в ней.
Кроме того, согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра Самарской области за № НОМЕР4 от 08.05.2014 г. в собственности ответчика Ф.И.О.2 имеется квартира, расположенная по адресу: АДРЕС2. Основание – Договор дарения от 17.05.2010 г.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики членами семьи истицы не являются, законных оснований для проживания в спорной квартире не имеют, каких либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, ответчик Ф.И.О.2 имеет в собственности другое жилье, суд приходит к выводу, что исковые требования Ф.И.О.1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.       
Обо мне

Я оказываю широкий спектр адвокатских услуг  и всегда рад, клиентам обратившимся ко мне за помощью! За годы осуществления адвокатской деятельности я имею огромный опыт по предоставлению юридической помощи и защиты гражданам и бизнесу!

Адрес:
445047, г. Тольятти, ул. Льва Яшина, дом 11, оф. 48а