РЕШЕНИЕМ Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2000 г. по Делу № А55-3227/00-25 в составе председательствующего судьи Викторовой К.Г., рассмотрев в судебном заседании дело: по заявлению ЗАО «Железобетонный завод» г.Самары об установлении факта владения имуществом на праве собственности, - установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, а также факт владения на праве собственности объектами недвижимости, входящими в состав имущественного комплекса ЗАО «Железобетонный завод», расположенными по адресу: г.Самара, АДРЕС, - согласно перечню:
-
Здание заводоуправления – литер ДД1, год постройки –
-
Административно-бытовой корпус №1 – литер Б2Б3Б4, год постройки – 11971, инв. № НОМЕР2;
-
Насосная ОХД – литер Ф1, год постройки – 1989, инв. № НОМЕР3;
-
Склад цеха №2 – литер Ц, год постройки – 1989, инв. № НОМЕР4;
-
Материальный склад №2 – литер Ф, год постройки – 1991, инв. № НОМЕР5;
-
Склад цемента – литер З, год постройки – 1975, инв. № НОМЕР6;
-
Склад цемента №2 – литер ТТ1Т2Т3, год постройки 1971, инв. № НОМЕР7;
-
Станция насосная канализационная – литер З1, год постройки 1974, инв. № НОМЕР8;
-
Склад заполнителей – литер ГДД1В1, год постройки – 1974, инв. № НОМЕР9;
-
Весовая – литер ЯЯ1, год постройки – 1973, инв. № НОМЕР10;
-
Гараж №1 – литер У, год постройки – 1986, инв. № НОМЕР11;
-
Насосная станция – литер У1, год постройки – 1973, инв. № НОМЕР12;
-
Гараж №2 – литер Ъ, год постройки – 1972. инв. № НОМЕР13;
-
Столярный цех с пилорамами – литер П, год постройки – 1975, инв. № НОМЕР14;
-
Административный корпус цеха №2 – литер И, год постройки – 1972. инв. № НОМЕР15;
-
Теплопункт – литер КК1, год постройки – 1980, инв. № НОМЕР16;
-
ЦРП (Центральная распределительная подстанция) – литер ТП, год постройки – 1968, инв. № НОМЕР17;
-
Компрессорная – литер Н, Н1, год постройки – 1975, 1989, инв. № НОМЕР18;
-
Слесарная мастерская цеха №4 – литер Г, год постройки – 1974. инв. № НОМЕР19;
-
Столярный цех – литер С1, год постройки – 1974, инв. № НОМЕР20;
-
Склад столярного цеха – литер Р, год постройки – 1974, инв. № НОМЕР21;
-
Сварочный пост – литер Л, год постройки – 1985, инв. № НОМЕР22;
-
БСУ №3 – литер М, год постройки – 1985, инв. № НОМЕР23;
-
Арматурный цех № 1 с бытовыми помещениями – литер АА1А2А3, год постройки – 1973, инв. № НОМЕР24;
-
Производственный цех №1 – литер Б, год постройки – 1971. инв. № НОМЕР25;
-
Арматурный цех №2 – литер В6В7В8, год постройки – 1974. инв. № НОМЕР27;
-
Отстойник №1 – литер Х, год постройки – 1989, инв. № НОМЕР27;
-
Отстойник №2 – литер Ч, год постройки – 1989, инв. № НОМЕР28;
-
БСУ №1 – литер Б1, год постройки – 1971, инв. № НОМЕР29;
-
Производственный цех №2 – литер ВВ1В2В5В9, год постройки – 1972,инв. № НОМЕР30;
-
Тоннельные камеры №1, №2 со складом – литер ЕЕ1Е2Е3, год постройки – 1979, инв. № НОМЕР31;
-
Материальный склад №1 – литер С2, год постройки – 1974, инв. № НОМЕР32;
-
Склад ОХД – литер Ж, год постройки – 1991, инв. № НОМЕР33;
-
БСУ №2 – литер В3, год постройки – 1976, инв. № НОМЕР34;
-
БСУ №4 – литер В4, год постройки – 1989. инв. № НОМЕР35;
-
Склад ГСМ – литер Ы, год постройки – 1975. инв. № НОМЕР36;
-
Склад прирельсовый – литер С. год постройки – 1986-1988. инв. № НОМЕР37;
-
Склад лакокрасочных материалов – литер Ю, год постройки – 1974, инв. № НОМЕР38;
-
Склад керамзита – литер ЖЖ1Ж2, год постройки – 1989, инв. № НОМЕР39;
-
Склад – литер П, год постройки – 1971, инв. № НОМЕР40.
Основанием для вынесения Решения АС СО явились следующие обстоятельства.
ЗАО «Железобетонный завод» г.Самары обратилось в Арбитражный суд, с учетом уточнений, заявленных в порядке ст.37 АПК РФ, с заявлением об установлении факта владения на праве собственности, а также факта давности владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: АДРЕС, - входящим в имущественный комплекс предприятия, согласно перечня:
-
Здание заводоуправления – литер ДД1, год постройки –
-
Административно-бытовой корпус №1 – литер Б2Б3Б4, год постройки – 11971, инв. № НОМЕР2;
-
Насосная ОХД – литер Ф1, год постройки – 1989, инв. № НОМЕР3;
-
Склад цеха №2 – литер Ц, год постройки – 1989, инв. № НОМЕР4;
-
Материальный склад №2 – литер Ф, год постройки – 1991, инв. № НОМЕР5;
-
Склад цемента – литер З, год постройки – 1975, инв. № НОМЕР6;
-
Склад цемента №2 – литер ТТ1Т2Т3, год постройки 1971, инв. № НОМЕР7;
-
Станция насосная канализационная – литер З1, год постройки 1974, инв. № НОМЕР8;
-
Склад заполнителей – литер ГДД1В1, год постройки – 1974, инв. № НОМЕР9;
-
Весовая – литер ЯЯ1, год постройки – 1973, инв. № НОМЕР10;
-
Гараж №1 – литер У, год постройки – 1986, инв. № НОМЕР11;
-
Насосная станция – литер У1, год постройки – 1973, инв. № НОМЕР12;
-
Гараж №2 – литер Ъ, год постройки – 1972. инв. № НОМЕР13;
-
Столярный цех с пилорамами – литер П, год постройки – 1975, инв. № НОМЕР14;
-
Административный корпус цеха №2 – литер И, год постройки – 1972. инв. № НОМЕР15;
-
Теплопункт – литер КК1, год постройки – 1980, инв. № НОМЕР16;
-
ЦРП (Центральная распределительная подстанция) – литер ТП, год постройки – 1968, инв. № НОМЕР17;
-
Компрессорная – литер Н, Н1, год постройки – 1975, 1989, инв. № НОМЕР18;
-
Слесарная мастерская цеха №4 – литер Г, год постройки – 1974. инв. № НОМЕР19;
-
Столярный цех – литер С1, год постройки – 1974, инв. № НОМЕР20;
-
Склад столярного цеха – литер Р, год постройки – 1974, инв. № НОМЕР21;
-
Сварочный пост – литер Л, год постройки – 1985, инв. № НОМЕР22;
-
БСУ №3 – литер М, год постройки – 1985, инв. № НОМЕР23;
-
Арматурный цех № 1 с бытовыми помещениями – литер АА1А2А3, год постройки – 1973, инв. № НОМЕР24;
-
Производственный цех №1 – литер Б, год постройки – 1971. инв. № НОМЕР25;
-
Арматурный цех №2 – литер В6В7В8, год постройки – 1974. инв. № НОМЕР27;
-
Отстойник №1 – литер Х, год постройки – 1989, инв. № НОМЕР27;
-
Отстойник №2 – литер Ч, год постройки – 1989, инв. № НОМЕР28;
-
БСУ №1 – литер Б1, год постройки – 1971, инв. № НОМЕР29;
-
Производственный цех №2 – литер ВВ1В2В5В9, год постройки – 1972,инв. № НОМЕР30;
-
Тоннельные камеры №1, №2 со складом – литер ЕЕ1Е2Е3, год постройки – 1979, инв. № НОМЕР31;
-
Материальный склад №1 – литер С2, год постройки – 1974, инв. № НОМЕР32;
-
Склад ОХД – литер Ж, год постройки – 1991, инв. № НОМЕР33;
-
БСУ №2 – литер В3, год постройки – 1976, инв. № НОМЕР34;
-
БСУ №4 – литер В4, год постройки – 1989. инв. № НОМЕР35;
-
Склад ГСМ – литер Ы, год постройки – 1975. инв. № НОМЕР36;
-
Склад прирельсовый – литер С. год постройки – 1986-1988. инв. № НОМЕР37;
-
Склад лакокрасочных материалов – литер Ю, год постройки – 1974, инв. № НОМЕР38;
-
Склад керамзита – литер ЖЖ1Ж2, год постройки – 1989, инв. № НОМЕР39;
-
Склад – литер П, год постройки – 1971, инв. № НОМЕР40.
Определением от 17.04.00 были привлечены к участию в деле заинтересованные лица, права которых может затронуть принятое Решение: ОАО «Самараагрострой» - один из учредителей заявителя, ЗАО «Самарасельстройсервис» - правопреемником которого является Завод ЖБК.
Заинтересованные лица в судебное заседание не явились и письменно подтвердили, что объектами недвижимого имущества, расположенного адресу: АДРЕС, - заявитель открыто и добросовестно владеет на праве собственности.
Заинтересованные лица не претендуют на указанное имущество. ЗАО «Самарасельстройсервис» также пояснило, что указанное имущество было передано им заявителю по договору купли-продажи от 1993 г .
Исследовав материалы дела, заслушав представителя заявителя АС СО установил.
Решением Исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 10.09.1971 г. Облколхозстройобъединению в Кировском районе по Кировскому шоссе был выделен земельный участок площадью 4 га под строительство сельстройкомбината и разрешено проектирование базы на дополнительной площади 6 га – городских земель. На указанном участке был построен Сельский строительный комбинат Облколхозстройобъединения, что подтверждено актом государственной приемочной комиссии от 30.12.74 г. Из указанного акта усматривается, что строительство произведено на основании Решения уполномоченных Облколхозобъединения от 29.12.1970 г. В результате структурных преобразований в Облмежколхозстройобъединении образован Сельский строительный комбинат № 1 (ССК -1), что подтверждено Постановлением Правления «Росколхозстройобъединение» от 09.03.91 г. Согласно Приложению к названному Постановлению в ССК-1 вошел Куйбышевский завод Железобетонных конструкций.
Впоследствии в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР № 528 от 26.11.85 г «О дальнейшем совершенствовании управления агропромышленным комплексом» на базе Облколхозстройобъединения и Куйбышевстроя было создано объединение «Куйбышевагропромстрой», устав которого был утвержден собранием уполномоченных представителей хозяйств – участников от 02.02.86 г., куда вошел Завод ЖБК. 11.03.1987 г. ССК-1 ликвидирован и на базе его имущества создан Комбинат сельский строитель (КСС) объединения Куйбышевагропромстрой, ныне ОАО «Самараагрострой».
Заявитель пояснил, что документы, подтверждающие передачу имущества во время реорганизации утрачены. Однако, он добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, как своим в течении 15 лет и более.
Имущество использовалось заявителем в процессе хозяйственной деятельности. Заявитель принимал меры по поддержанию его в надлежащем состоянии, т.е. производилась реконструкция завода, о чем свидетельствует акт государственной приемочной комиссии от 30.12.89 г. В результате реконструкции построены и введены в эксплуатацию объекты недвижимости: отстойник №1,2, компрессорная, насосная ОХД, склад №2, склад керамзита, - которыми заявитель владел на праве собственности.
В соответствии с Решением Куйбышевского облисполкома от 24.10.90 г. на основании Решения уполномоченных представителей от 30.11.90 г. на базе имущества объединения «Куйбышевагропромстрой» был создан Концерн «Самараагрострой», ныне ОАО «Самараагрострой». На базе ЖБК создано арендное предприятие, о чем свидетельствует Решение конференции Завода ЖБК от 20.12.90 г
20.12.1990 г. между КСС «Строитель» - «Арендодатель» и Завод ЖБК – «Арендатор» был заключен договор аренды с правом выкупа последним объектов недвижимости согласно Приложению №1. К договору приложен акт приема-передачи без расшифровки и расчет выкупной.
В 1993 г . на базе арендного предприятия Завод ЖБК было создано АОЗТ «ЗЖБК», которое являлось правопреемником предприятия. Учредителем АОЗТ является Концерн «Самараагрострой», что следует из учредительного договора и Устава, зарегистрированного Постановлением Главы Администрации Промышленного района г.Самары от 11.03.93 г. № 1766.
Перечисленные объекты, входящие в имущественный комплекс предприятия, зарегистрированы в реестровую книгу, о чем свидетельствуют удостоверения МП БТИ г.Самары о постановке объектов на технический учет № 8-3НО-38.
Заявитель пояснил, что установление факта, имеющего юридическое значение, ему необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности. Получить надлежащие документы иным способом не имеет возможности.
Заинтересованными лицами ОАО «Самараагрострой» учредитель и ЗАО «Самарасельстройсервис», учрежденный на базе КСС «Строитель», привлеченные судом к участию в деле, спора о праве не заявили.
Таким образом, из представленных в дело документов усматривается, что заявитель пользовался частью объектов недвижимости, перечисленных в перечне, как своими собственными непрерывно, открыто и добросовестно в течение 15 лет. Объектами недвижимости, приобретенными с 1989 г . и позднее владел на праве собственности. Доля государственной собственности в составе имущества отсутствует, о чем свидетельствует Протокол заседания согласительной комиссии по определению имущественной доли государства в составе имущества предприятий «Самараагрострой» от 10.03.93 года.
Из Устава ЗАО «Железобетонный завод», зарегистрированного Постановлением Главы Администрации Промышленного района г.Самары от 26.07.96 г. № 1021 видно, что ЗАО «Железобетонный завод» создано путем преобразования арендного предприятия Завод ЖБК и является его правопреемником.
При таких обстоятельствах заявление ЗАО «Железобетонный завод» подлежит удовлетворению.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст.95 АПК РФ относятся на заявителя.
