Юридическая помощь и защита в Тольятти и Самарской области
Главная \ Практика \ Арбитражные дела \ О признании права собственности на объект, не прошедшего регистрацию

О признании права собственности на объект, не прошедшего регистрацию

РЕШЕНИЕМ Арбитражного суда Самарской области от 13.01.2006 г. по Делу № А55-16458/2005 в составе председательствующего судьи Пономаревой О.Н., рассмотрев в судебном заседании 13.12.2005 г. дело: по иску ООО «Энергосервис» г.Самары к ОАО «Электрощит» г.Самары, Комитету по управлению имуществом г.Самары о признании права собственности, - признал за ООО «Энергосервис» г.Самары право собственности на помещение строительно-ремонтного цеха, состоящее из комнат: №23-31, 33-47, 61, - находящегося по адресу: г.Самара, Красная Глинка, АДРЕС, в цокольном этаже здания, общей площадью 305,4 кв.м, литера П.
 
Основанием для вынесения Решения АС СО явились следующие обстоятельства.
ООО «Энергосервис» обратилось с иском о признании права собственности на помещение строительно-ремонтного цеха, находящегося по адресу: г.Самара, Красная Глинка, АДРЕС, - в цокольном этаже здания, общей площадью 305,4 кв.м.
Ответчик в заседании не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Комитет по управлению имуществом г.Самары считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное имущество не состоит в реестре муниципального имущества г.Самары.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований.
Свое право истец обосновывает на том, что 10.03.1999 г. он заключил договор купли-продажи, в соответствии с которым приобрел у ответчика спорный объект недвижимости.
По акту приема-передачи от 30.03.99 г. спорное имущество передано истцу.
Ответчик не оспаривает право собственности истца на спорные объекты.
Проданное ответчиком имущество принадлежало ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о собственности № 672 от 15.09.1994 г. и материалами дела.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако регистрация перехода права собственности на приобретенное нежилое здание произведена не была. В соответствии с п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ договор купли-продажи нежилого здания считается заключенным с момента его подписания. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, указанное имущество является предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, и покупатель является его законным владельцем.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем признания права. Признание права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд считает, что представленными документами доказана законность приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество с момента передачи ему имущества по акту приема-передачи от 30.03.99 г., в связи с чем в настоящее время право собственности на спорное имущество принадлежит истцу на основании ст.218 ГК РФ.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного суд считает возможным признать право собственности  истца на спорное имущество.
Расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. относятся на первого ответчика полностью и взыскиваются с него в пользу истца, который уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления.  
Обо мне

Я оказываю широкий спектр адвокатских услуг  и всегда рад, клиентам обратившимся ко мне за помощью! За годы осуществления адвокатской деятельности я имею огромный опыт по предоставлению юридической помощи и защиты гражданам и бизнесу!

Адрес:
445047, г. Тольятти, ул. Льва Яшина, дом 11, оф. 48а