РЕШЕНИЕМ Кировского районного суда г.Самары в составе судьи Тароян Р.В. от 30.11.2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5714/2010: по иску Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2 о взыскании долга, пени и обращении взыскания на заложенное имущество, - исковые требования Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2 о взыскания долга, пени и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично:
- взысканы с Ф.И.О.2 в пользу Ф.И.О.1 сумма займа в размере 770 000 руб., пени в размере 16 312 руб,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 591 руб., а всего 800 903,68 руб.;
- обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ф.И.О.2 на праве собственности:
- нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский район, ул.Молодогвардейская, д.104, площадью 574,890 кв.м;
- земельный участок по административным зданием, расположенный адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский район, ул.Молодогвардейская, д.104, площадью 165,10 кв.м;
- земельный участок под административным зданием, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский район, ул.Молодогвардейская, д.104, площадью 190,10 кв.м;
- путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, определенную соглашением сторон, в в размере 2 000 000 руб., в т.ч.:
- стоимостью нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский район, ул.Молодогвардейская, д.104, площадью 574,80 кв.м, в размере 1 000 000 руб., стоимостью земельного участка под административным зданием, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский район, ул.Молодогвардейская, д.104, площадью 165,10 кв.м, в размере 500 000 руб., стоимостью земельного участка под административным зданием, расположенного по адресу6 Самарская область, г.Самара, Самарский район, ул.Молодогвардейская, д.104, площадью 190,10 кв.м, в размере 500 000 руб.;
- в удовлетворении остальной части иска отказано.
Судом установлено, что 24.07.2010 г. между займодавцем Ф.И.О.1 (истцом) и заемщиком Ф.И.О.2 (ответчиком) заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства по договору в сумме 770 000 руб.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, т.к. он передал ответчику 770 000 руб.
Составлен акт от 24.06.2010 г. приема-передачи денежных средств, согласно которому истец передал ответчику 770 000 руб.
Ответчик обязался вернуть долг не позднее 25.08.2010 г. в следующем порядке: 35 000 руб. – не позднее 25.07.2010 г., а остальные 735 000 руб. – не позднее 25.08.2010 г. (п. 2.2 договора займа).
Однако в указанный срок ответчик истцу долг не вернул.
В соответствии с п.3.1 договора займа, в случае просрочки возврата денежных средств, займодавец вправе потребовать уплаты пени в размере 2% об общей суммы займа в день за каждый день просрочки.
Истец, уточнив исковые требования, просил суд:
- взыскать с Ф.И.О.2 в его пользу основной долг – 770 000 руб., пени – 1 515 500 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины – 14 591 руб.;
- обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ответчику Ф.И.О.2 на праве собственности недвижимость, расположенная по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский район, ул.Молодогвардейская, д.104:
- нежилое помещение, площадью 574,80 кв.м (залоговой стоимостью 1 000 000 руб.;
- земельный участок под административным зданием, площадью 165,10 кв.м (залоговой стоимостью 500 000 руб.;
- земельный участок под административным зданием, площадью 190,10 кв.м (залоговой стоимостью 500 000 руб.), -
- путем реализации вышеуказанных нежилого помещения и земельных участков с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, определенную соглашением сторон, в размере 2 000 000 руб., в т.ч. стоимостью нежилого помещения, в размере 1 000 000 руб., стоимостью земельного участка под административным зданием, площадью 165,10 кв.м, в размере 500 000 руб., стоимостью земельного участка под административным зданием, площадью 190,10 кв.м, в размере 500 000 руб., а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 591 руб.
Ответчик представил свой расчет пени, согласно которому сумма пени за период с 26.07.2010 г. по 30.11.2010 г. при применении ставки рефинансирования ЦБ РФ в 7,75% годовых составляет 16 087,04 руб.
Таким образом, ответчиком нарушены условия договора займа, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в сумме 770 000 руб. и пени являются обоснованными.
Однако с учетом требований ст.333 ГК РФ суд решил снизить до 16 312,68 руб. размер пени, взыскиваемого с ответчика в пользу истца.
Обращая взыскания на заложенное имущество, суд исходил из следующего.
Так, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 24.06.2010 г., истец и ответчик заключили договор от 24.06.2010 г. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Самара, ул.Молодогвардейская, д.104, а именно:
- нежилое помещение, общей площадью 574,8 кв.м, стоимостью 1 000 000 руб.;
- земельный участок, общей площадью 165,1 кв.м, стоимостью 500 000 руб.;
- земельный участок. Общей площадью 190,1 кв.м, стоимостью 500 000 руб.
Договор ипотеки от 24.06.2010 г. зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области за номером 63-63-01/194/2010-154.
Согласно п.1.1, п.1.2 договора залога недвижимости от 24.06.2010 г., предметом договора залога являются, принадлежащие ответчику Ф.И.О.2 на праве собственности вышеуказанные: нежилое помещение, площадью 574,80 кв.м, а также земельные участки, площадью 165,10 кв.м и 190,10 кв.м, расположенные по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский район, ул.Молодогвардейская, д.104.
В соответствии с п.п.2.1 договора залога недвижимости от 24.06.2010 г. предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Ф.И.О.2 (заемщика) перед Ф.И.О.1 (заимодавцем) по договору займа от 24.04.2010 г., который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.
Согласно п.2.2. договор залога недвижимости от 24.06.2010 г. займодавец Ф.И.О.1 предоставил заемщику Ф.И.О.2 кредит на сумму 770 000 руб. на 2 месяца. Сумма кредита выдается до подписания настоящего договора.
Оценка предмета ипотеки согласована сторонами в п.1.2 договора залога недвижимости от 24.06.2010 г. и составляет 2 000 000 руб., в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
Таким образом, ответчик Ф.И.О.2 имеет задолженность перед истцом в размере 786 312,68 руб., в т.ч. сумма займа – 770 000 руб., пени – 16 312,68 руб.
С учетом изложенного, иск Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2 о взыскании долга, пени и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, в связи с чем, следует обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимости от 24.06.2010 г. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский район, ул.Молодогвардейская, д.104, - для его реализации с публичных торгов в сумме 2 000 000 руб., в т.ч. стоимостью нежилого помещения, площадью 574,80 кв.м, в размере 1 000 000 руб., стоимостью земельного участка под административным зданием, площадью 165,10 кв.м, в размере 500 000 руб., стоимостью земельного участка под административным зданием, площадью 190,10 кв.м, в размере 500 000 руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчика перед истцом.
Суд взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы истца по уплате госпошлины в сумме 14 591 руб.
